Hoe je de juiste makelaar kiest en begrijpt wat courtage is

Courtage, het klinkt misschien als een chique Frans woord, maar het is eigenlijk best simpel. Het is simpelweg het bedrag dat je betaalt aan een makelaar voor hun diensten. Of je nu je huis wilt verkopen of een nieuw stulpje zoekt, een makelaar helpt je bij dit hele proces en vraagt daar natuurlijk een vergoeding voor. Deze vergoeding wordt meestal uitgedrukt als een percentage van de verkoopprijs van het huis. Dus stel je voor, je verkoopt je huis voor €300.000 en de courtage is 1,5%, dan betaal je dus €4.500 aan de makelaar.

Nu kan je denken, waarom zou ik überhaupt iemand betalen om mijn huis te verkopen? Nou, het antwoord is simpel: expertise. Makelaars kennen de markt op hun duimpje, weten hoe ze moeten onderhandelen en kunnen je huis op de juiste manier presenteren om de beste prijs te krijgen. En ja, daar hangt dus een prijskaartje aan. Sommige makelaars werken met vaste prijzen in plaats van percentages, maar daar komen we later nog op terug. Voor nu, onthoud gewoon dat courtage jouw sleutel is tot professionele hulp bij vastgoedtransacties.

Hoe courtage de vastgoedmarkt beïnvloedt

Het interessante aan courtage is dat het niet alleen invloed heeft op hoeveel jij als verkoper betaalt, maar ook op hoe de markt zich gedraagt. Denk er eens over na: als een makelaar wordt betaald op basis van een percentage van de verkoopprijs, dan hebben ze er alle baat bij om jouw huis zo duur mogelijk te verkopen. Dit kan gunstig zijn, want wie wil nou niet meer geld voor zijn huis? Maar aan de andere kant, het kan ook betekenen dat sommige makelaars minder geneigd zijn om te onderhandelen over de prijs.

Voor kopers kan dit ook een uitdaging zijn. Als makelaars voornamelijk werken met courtage gebaseerd op percentages, dan kan dit de prijzen opdrijven. Het is een soort van tweesnijdend zwaard: goed voor de verkoper, iets minder leuk voor de koper. Dit maakt het kiezen van de juiste makelaar des te belangrijker. Iemand met een goede balans tussen klantgerichtheid en commerciële scherpte kan echt het verschil maken.

Tips voor het berekenen van courtage

Het berekenen van courtage lijkt misschien ingewikkeld, maar met een paar simpele stappen kom je er wel uit. Eerst en vooral moet je weten wat het percentage is dat jouw makelaar hanteert. Je kunt ook meer informatie vinden over hoe je courtage berekenen.Laten we zeggen dat dit 1,5% is. Vervolgens bepaal je de verwachte verkoopprijs van je huis. Stel dat dit €350.000 is. Om nu de courtage te berekenen, vermenigvuldig je simpelweg de verkoopprijs met het percentage (in dit geval 0,015). Dan kom je uit op €5.250.

Maar wacht even, er zijn nog meer dingen waar je rekening mee moet houden! Sommige makelaars hebben namelijk extra kosten die ze in rekening brengen bovenop de courtage. Denk aan marketingkosten, fotografie of zelfs administratieve kosten. Het is dus altijd slim om vooraf goed af te spreken wat er allemaal inbegrepen is in die courtage die ze vragen.

Waar je op moet letten bij het kiezen van een makelaar

Het kiezen van een makelaar is niet iets wat je zomaar even doet. Er zijn veel factoren die meespelen en het kan behoorlijk overweldigend zijn. Een goede start is om te kijken naar recensies en aanbevelingen van anderen. Wat vinden mensen die eerder met deze makelaar hebben gewerkt? Zijn ze tevreden over de service? Dit geeft vaak al een goed beeld.

Daarnaast is het belangrijk om te kijken naar welke diensten de makelaar precies aanbiedt en hoe flexibel ze hierin zijn. Bieden ze bijvoorbeeld stylingadvies of professionele fotografie aan? En hoe gaan ze om met bezichtigingen? Dit zijn allemaal punten die meewegen in je beslissing.

En last but not least: vertrouw op je gevoel! Een goede klik met je makelaar kan echt wonderen doen tijdens het proces van kopen of verkopen van een huis. Als je iemand ontmoet waarbij je denkt “ja, deze persoon begrijpt mij en mijn wensen”, dan zit je waarschijnlijk goed.